INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN: TERRENOS URBANOS

Objetivos:

El alumno obtendrá los conocimientos básicos en Valuación Inmobiliarias
Poder practicar lo aprendido al realizar su formato de Avalúo
Realizar los primeros avalúos de un terreno y una casa habitación

INSTRUCTOR:
ARQ. JUAN MANUEL BRAVO ARMEJO (México)

Premio Nacional de Valuación por Asociación Mexicana de Institutos de Valuación
Creador del programa de la Maestría en Valuación del Instituto Tecnológico de la Construcción – México
Maestría en Administración de Empresas Universidad Autónoma de Guadalajara
Maestría Valuación Inmobiliaria-Industrial Instituto Tecnológico Construcción Jalisco

MODALIDAD ONLINE:

Plataforma Zoom-Sesiones cerradas con acceso ID,
Asistencia diaria del participante (no se proporcionan clases grabadas).
Certificado de Asistencia: 60 horas académicas (asistencia del 100%)
Certificado de Aprobación: (Evaluación y trabajo académico, promedio final mínimo 70%)
Aval de Comité Interinstitucional de Seguridad e Higiene del Trabajo – CISHT y la Cámara de Construcción de Guayaquil.
Certificado de Asistencia y/o Aprobación que aplica como requisito para registrarse como Perito en la Judicatura, Superintendencia de Bancos, Superintendencia de Compañías.
Material de apoyo
Trabajo en clase y actividades a desarrollar in house

TEMARIO ACADÉMICO

I. CONOCIMIENTOS MÁS USUALES EN LA VALUACIÓN DE INMUEBLES

1.1 Definición de avalúo.
1.2 Niveles de valuación.
1.3 Tipos de Avalúos.
1.4 Valor de Mercado.
1.5 Fuerzas de Valor.
1.6 Principios Básicos en la Valuación de Bienes Raíces.
1.7 Concepto de Valor.
1.8 Oferta y Demanda.
1.9 Valor, Costo, Precio.
El valor y precio de los inmuebles.
Caso de Valor.
1.10 Guía Secuencial de Valuación Inmobiliaria.
1.11 Planteo del problema
1.12 Entrevista preliminar
Objetivo y propósito a valuar
Documentación y planos existentes
Localización del inmueble
Convenio de Honorarios.
1.13 Visita ocular
1.14 Archivo de referencias
1.15 Cálculo y análisis de datos
1.16 Correlación de la información y dictamen por escrito

II ÉTICA PROFESIONAL DEL VALUADOR

2.1 Código de Ética Profesional del Valuador

III LLENADO DE FORMATO

3.1 Antecedentes.
3.2 Características urbanas.
3.3 Terreno.
3.4 Descripción general del predio.
3.5 Especificaciones de elementos de construcción.

IV CONCEPTOS BÁSICOS DE TERRENOS

4.1 Enfoque fisco, de costos o directo
4.2 Incrementos y castigos.
4.3 División virtual.
4.4 Lote tipo, lote predomínate y lote promedio.
4.5 Valores de calle.

V COEFICIENTES DE CASTIGOS DE TERRENOS

5.1 Criterios.
5.2 Frente menor.
5.3 Irregularidad.
5.4 Exceso de fondo.
5.5 Superficie mayor al lote tipo (exceso de área).
5.6 Pendiente ascendente o descendente.
5.7 Ubicación interior con respecto a la manzana.
5.8 Lote interior

VI FACTORES DE PREMIOS DE TERRENOS

6.1 Área menor
6.2 Fondo menor
6.3 Lote con dos o más frentes
6.4 Esquinas
6.5 Valor Plottage
6.6 Coeficientes por ubicación del predio.

VII HOMOLOGACIÓN

7.1 Terrenos

VIII ENFOQUE DE MERCADO

8.1 Avalúo de terreno.

IX VALORES DE CONSTRUCCIÓN

9.1 Enfoque físico.
9.2 Tipos de construcción.
9.3 Depreciaciones.
9.4 Factores de valores de reposición.
9.5 Valores.
9.6 Accesorios.

X ENFOQUE DE INGRESOS

10.1 Productividad.
10.2 Deducciones.
10.3 Rentas (estimadas, reales, combinadas).
10.4 Factores para determinar la tasa.
10.5 Ejemplos.

XI PRESENTACIÓN DE EJEMPLOS

11.1 Avalúo de una casa.
11.2 Avalúo de un condominio

FECHAS Y HORARIOS DE CAPACITACIÓN:
INVERSIÓN:
USD 150.00 + I.V.A Socios de la CCG.
USD 190.00 + I.V.A. Público en general.

FORMA DE PAGO:

Depósito Bancario o Transferencia a nombre de: Cámara de Construcción de Guayaquil, RUC: 0990970831001
Registrar el mail capacitacion@camaraconstrucciongye.org al momento de realizar la transferencia
Banco Pacifico: Cta. Cte. 31944-9
Banco de Guayaquil: Cta. Cte. 136456-1
(Una vez cancelado, su ayuda remitiendo la imagen del comprobante para el registro e indicar datos para facturación.)